住みやすさレポート
熱海市の住みやすさスコア
静岡県·人口 31,330人
熱海市は静岡県の東端、伊豆半島の東側の付け根にあり、相模灘に面しています。温泉の始まりは西暦749年に箱根権現の万巻上人が泉脈を大湯の地に移したことと由来記に記され、徳川家康は1604年に湯治に訪れた記録が残ります。明治には皇族や政財界の重鎮、文人が別荘を構え、1934年の丹那トンネル完成で東海道本線が通り、1964年開業の東海道新幹線で東京方面と結ばれています。市域のほとんどが丘陵で、住宅や別荘は高台に建つ坂の多い町です。2021年7月の伊豆山の土石流災害後の復旧・復興について、市は逢初川流域の地区別意見交換会を開いています。この記事では、治安・生活費・利便性・福祉・経済の5つの軸と、補足指標の常住率の順に読みます。
公開日 2026-04-04 · 記事更新日 2026-10-09 · データ更新日 2026-10-08
日本のどこにある？
総合スコア
34.0
49.1
62.0
60.6
54.2- ※ 小売・飲食は住民人口あたりの値で、観光客向け店舗を含みます
※ 本スコアは公的統計データに基づく統計的分析であり、特定の地域の優劣を示すものではありません。実際の住みやすさは個人の価値観やライフスタイルによって異なります。
5軸スコア詳細
治安34.0生活費49.1利便性62.0福祉60.6経済54.2基本情報
人口
31,330
都道府県
静岡県
Kaiに聞いてみた
Alex・ユウキ・Kaiの3人が、この街の住みやすさを語ります。
湯治場から別荘とリゾートの町へ
ユウキ
温泉地として有名ですが、人が湯に入りに来るようになったのは、いつごろからなんですか？
Alex
別荘を持つ人に、市が設けている独自の負担や仕組みはありますか？
ユウキ
別荘の多い町には、いつごろからなったんですか？
Kai
市の由来記では、西暦749年に箱根権現の万巻上人が、海中に湧く温泉を熱海の中腹に導き、泉脈を大湯の地に移したことが熱海温泉の始まりと記されています。江戸時代には徳川家康が1604年に二人の息子を連れて湯治に訪れた記録が残り、その後、江戸城に熱海の温泉を運ばせました。
治安
Alex
観光客の多い町で暮らすとなると、防犯の面はどう考えればいいですか？
ユウキ
この率は、どういう範囲の数え方をした値なんですか？
Kai
目安になるのは犯罪率です。静岡県警察の市区町別統計による2025年の刑法犯認知件数は、住民千人あたり8.97件で、全国の主要な市区町村の中央値と比べて高めの水準です。警察が認知した刑法犯の件数にもとづく値で、交通事故や、警察が認知していない被害は含みません。
生活費
Alex
家を借りる場合、家賃の目安はどのくらいですか？
ユウキ
熱海の土地は、どんな地形をしているんですか？
Alex
土地を買って家を建てるなら、地価はどう見ればいいですか？
Kai
借家の平均家賃で見ると、2023年住宅・土地統計調査では月53,439円で、全国の主要な市区町村の中央値と比べて平均的な水準です。借家全体の平均なので、広さや築年数、場所による違いまでは分かりません。個別の賃料は物件ごとの条件を確認してください。
利便性
Alex
東京方面に通うことも考えています。公共交通で通勤・通学している人はどのくらいいるんですか？
ユウキ
店の数は、住んでいる人の数とあわせてどう読めばいいんでしょう？
Kai
熱海駅には新幹線のほか東海道本線と伊東線が乗り入れ、東海道本線は熱海駅発のほとんどの列車が横浜や東京まで直通します。2020年国勢調査で通勤・通学に鉄道かバスを使う人の割合は21.9%で、全国の主要な市区町村の中央値と比べて平均的な水準です。徒歩や自転車、自家用車の内訳は、この値からは分かりません。
福祉
Alex
病院を探すとき、市内ではどこで調べればいいですか？
ユウキ
市立の学校の配置は、どんな成り立ちなんですか？
Kai
市内の医療機関の一覧は、市が静岡県の名簿で案内しています。国際医療福祉大学熱海病院は災害拠点病院などを掲げています。2023年医療施設調査の病院と一般診療所を合わせた施設数は、2025年国勢調査の人口1万人あたり12.45施設で、全国の主要な市区町村の中央値と比べて高めの水準です。
経済
Alex
住んでいる人の所得は、どう見ればいいですか？
ユウキ
人の出入りの数字は、別荘の多い町という事情もふまえて、どう読めばいいんですか？
Alex
移住を考えているのですが、相談はどこにすればいいですか？
Kai
総務省の令和7年度の課税状況調べでは、納税義務者1人あたりの課税対象所得は3,794,181円で、全国の主要な市区町村の中央値と比べて平均的な水準です。課税の対象になった所得の平均で、住民全員の収入や暮らし向きを表す値ではなく、納税義務者の人数や内訳もこの値からは分かりません。
住んでいる人の割合
ユウキ
常住率というのは、何を表している数字なんですか？
Alex
ふたつの人口に差があるとき、読む側は何に気をつければいいですか？
Kai
ふたつの人口の比で、軸ではなく補足指標です。2025年国勢調査の人口を、2026年1月1日の住民基本台帳の人口で割った値で、熱海市は95.6%です。国勢調査はその場所に住んでいる人を数え、住民基本台帳は届出上の人口なので、時点も数え方も違います。全国の主要な市区町村の中央値と比べて低めの水準です。
どんな人に向く町か
子育て世帯
市立の小学校は伊豆山や泉、初島など、中学校は泉や初島などにあります。子ども医療費助成制度の対象は市のページで確認できます。市域のほとんどが丘陵のため、通学路の高低差と津波・土砂災害のハザードマップの想定は、住所ごとに確認してください。
単身の若手
熱海駅は東海道新幹線と東海道本線の接続駅です。借家の平均家賃も、通勤・通学に鉄道やバスを使う人の割合も、全国の主要な市区町村の中央値と比べて平均的な水準です。東京方面の所要時間と最終列車、駅から住まいまでの坂は、時刻表と物件ごとに確認してください。
シニア
国際医療福祉大学熱海病院は災害拠点病院などを掲げています。病院と一般診療所を合わせた人口あたりの施設数は、全国の主要な市区町村の中央値と比べて高めの水準です。市営温泉を自宅に引ける供給区域もあります。高台の住まいや坂道では、通院や買い物の移動手段と経路を先に確認してください。
リモートワーカー
熱海駅には新幹線、東海道本線、伊東線が乗り入れます。小売や飲食の店は人口あたりでは全国の主要な市区町村の中央値と比べて高めの水準ですが、観光客向けの店も含みます。通信環境、作業場所、東京方面への移動条件は、物件ごとに確認してください。
災害リスクとハザードマップ
市は2025年12月作成の防災ガイドブックで、地震・津波・風水害と土砂災害・洪水高潮・火山の各編をまとめています。津波浸水想定区域は2023年3月に津波災害警戒区域に指定されました（ページ更新日は令和8年1月13日）。洪水は、静岡県が想定最大規模の降雨で洪水浸水想定区域図を公表し、市は雨水出水の浸水想定区域図も公表しています。土砂災害のハザードマップは、ガイドブックの風水害・土砂災害編に掲載されています。2021年7月の伊豆山の土石流災害については、市の専用ページに復旧・復興の情報があります。住まい選びでは、公式のマップで番地単位の想定を確かめてください。
データの注意点
- ※ 犯罪率は、静岡県警察が公表する市区町別の刑法犯認知件数（事件が起きた市区町で集計）を、2025年国勢調査の人口千人あたりにした値です。来訪者は分母に含まれません。警察が認知していない被害や交通事故は含みません。
- ※ 「中央値と比べて高め・低め」は、2025年国勢調査で人口5万人以上の市区町村を母集団にした指標ごとの中央値との比較です。熱海市はこの母集団に入らず、中央値を基準としてだけ使っています。真ん中の半数に入る値は「平均的な水準」としています。
- ※ 小売と飲食の人口あたりの値は、2021年経済センサスの事業所数を2025年国勢調査の人口で割ったJaScoreの値です。観光客や別荘の滞在者向けの店も含むため、住民向け店舗の密度を示す値ではありません。
- ※ 指標の年度はそろっていません。交通手段は2020年国勢調査、事業所数は2021年経済センサス、家賃と医療施設は2023年、学校数は2024年度の値です。医療施設の人口あたりの値も、分母は2025年国勢調査の人口です。
- ※ 地価は令和8年地価公示の住宅地の地点の単純平均で、商業地や工業地は含みません。施策と防災情報は2026年10月時点の市のページにもとづきます。
📊 似たスコアの都市
データ詳細
| 指標 | 値 | 年度 |
|---|---|---|
| 犯罪発生率（千人あたり） | 8.97 | 2025 |
| 平均地価（円/㎡） | 66,700 | 2026 |
| 平均家賃（円） | 53,439 | 2023 |
| 公共交通利用率（%） | 21.9 | 2020 |
| 小売事業所数 | 418 | 2021 |
| 小売事業所数/千人 | 13.34 | 2021 |
| 飲食事業所数 | 417 | 2021 |
| 飲食事業所数/千人 | 13.31 | 2021 |
| 常住率（%・国勢調査人口 ÷ 住民基本台帳人口） | 95.6 | 2025 |
| 医療施設数（万人あたり・病院+診療所） | 12.45 | 2023 |
| 病院数 | 5 | 2023 |
| 病院数（万人あたり） | 1.60 | 2023 |
| 一般診療所数 | 34 | 2023 |
| 一般診療所数（万人あたり） | 10.85 | 2023 |
| 学校数（小中高合計） | 12 | 2024 |
| 学校数（千人あたり） | 0.383 | 2024 |
| 学校数（可住地面積 k㎡あたり） | 0.507 | 2024 |
| 課税所得/人（円） | 3,794,181 | 2025 |
| 転入超過数 | 29 | 2025 |
| 転入超過率（%） | 0.09 | 2025 |
| 総人口 | 31,330 | 2025 |
| crime_count | 281 | 2025 |
| crime_count_pref | 17,856 | 2025 |
| crime_rate_pref_per_1000 | 5 | 2025 |
| habitable_area_km2 | 24 | 2024 |
| resident_registry_population | 32,757 | 2026 |
- ※ 小売・飲食は住民人口あたりの値で、観光客向け店舗を含みます
参照データ
| 指標 | 出典 | 年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 総人口 | 令和7年国勢調査 人口等基本集計総務省統計局 | 2025 | |
| 犯罪発生率（千人あたり） | 刑法犯 市区町村別 認知件数静岡県警察 | 2025 | 事件の発生地で集計。人口千人あたりは 2025 年国勢調査人口で計算 |
| 平均地価（円/㎡） | 地価公示（国土数値情報 L01）国土交通省 | 2026 | 住宅地の公示地点のみ。地点の単純平均 |
| 平均家賃（円） | 令和5年住宅・土地統計調査総務省統計局 | 2023 | 借家の 1 か月あたり家賃。次回調査は 2028 年実施 |
| 公共交通利用率（%） | 令和2年国勢調査 利用交通手段総務省統計局 | 2020 | 次回は 2025 年国勢調査の利用交通手段の公表後 |
| 小売事業所数/千人 | 令和3年経済センサス‐活動調査総務省・経済産業省 | 2021 | 次回調査は 2026 年実施 |
| 飲食事業所数/千人 | 令和3年経済センサス‐活動調査総務省・経済産業省 | 2021 | 次回調査は 2026 年実施 |
| 医療施設数（万人あたり・病院+診療所） | 医療施設調査（社会・人口統計体系）厚生労働省 | 2023 | 病院と一般診療所の合計 |
| 学校数（可住地面積 k㎡あたり） | 学校基本調査・可住地面積（社会・人口統計体系）文部科学省・総務省統計局 | 2024 | 小・中・高校の合計を可住地面積で割った値 |
| 課税所得/人（円） | 市町村税課税状況等の調総務省 | 2025 | 納税義務者 1 人あたりの課税対象所得 |
| 転入超過率（%） | 住民基本台帳人口移動報告総務省統計局 | 2025 | |
| 常住率（%・国勢調査人口 ÷ 住民基本台帳人口） | 国勢調査人口 ÷ 住民基本台帳人口総務省 | 2025 | 住民基本台帳人口は 2026 年 1 月 1 日現在 |
出典（28件）
- 熱海市 熱海市の概要
- 熱海市 熱海の温泉
- 熱海市 市営温泉のある街「熱海」
- 熱海市 別荘等所有税とは
- 熱海市 熱海市立小・中学校一覧
- 熱海市 市内医療機関
- 熱海市 熱海市子ども医療助成制度
- 熱海市 移住について
- 熱海市 安心の公的分譲地『南熱海月見ヶ丘』
- 国際医療福祉大学熱海病院
- 熱海市 ハザードマップ（防災ガイドブック）
- 熱海市 洪水・氾濫に備える
- 熱海市 大雨浸水に備える
- 熱海市 風水害（土砂災害）に備える
- 熱海市 伊豆山で発生した土石流災害に関する情報
- Wikipedia 熱海市
- 静岡県警察 令和7年 市区町別 刑法犯認知件数 PDF
- e-Stat 令和7年国勢調査 人口等基本集計（統計表ID 0004065881）
- e-Stat 令和5年住宅・土地統計調査 借家の1か月当たり家賃（統計表ID 0004021452）
- e-Stat 令和2年国勢調査 通勤・通学利用交通手段（統計表ID 0003454513）
- e-Stat 令和3年経済センサス‐活動調査 産業別民営事業所数（統計表ID 0004005684）
- e-Stat 社会・人口統計体系 学校数（学校基本調査、統計表ID 0000020205）
- e-Stat 社会・人口統計体系 医療施設数（医療施設調査、統計表ID 0000020209）
- e-Stat 住民基本台帳人口移動報告 転入超過数（統計表ID 0003419945）
- 国土交通省 国土数値情報 地価公示データ（L01、令和8年）
- 総務省 市町村税課税状況等の調（令和7年度）
- 総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査（令和8年）
- 国土地理院 重ねるハザードマップ
データ年度: 主に 2025 年。指標により 2020〜2026 年
公開日 2026-04-04 · 記事更新日 2026-10-09 · データ更新日 2026-10-08